Классическая оценка квартир, основанная на методе прямого сравнительного анализа продаж, при всей своей простоте и популярности имеет ряд недостатков. Во-первых, для оценки стоимости квартиры этим методом необходимо подобрать достаточное количество близких аналогов – схожих квартир, которые были проданы недавно. Это не всегда удается сделать, особенно, для нетиповых квартир, квартир в центре, элитного жилья или квартир с хорошим ремонтом. Поэтому оценка такого жилья всегда сопряжена с большей погрешностью, нежели оценка типовых квартир. Во-вторых, данные по ценам реальных продаж, как правило, являются закрытыми, и для оценки квартир приходится опираться на приблизительные, и нередко завышенные, цены предложения из рекламных каталогов. Эти и другие сложности порой не позволяют прийти к окончательному пониманию реальной рыночной цены той или иной квартиры только с помощью обычного метода оценки.
Примечательно, что в рамках аналитического комплекса www.irn.ru возникает интересная возможность вычислить текущую рыночную стоимость квартиры альтернативным способом! Часто бывает, что реальная рыночная цена оцениваемой квартиры точно известна на какой-то момент времени в прошлом, когда эта квартира продавалась или покупалась. Например, оценивая сегодня свою квартиру, Вы точно знаете, за какую сумму денег она была куплена, скажем, три или пять лет назад. А благодаря индексу стоимости жилья рыночную цену квартиры, известную в прошлом, можно с хорошей точностью привести к сегодняшнему уровню цен!
Этот метод называется индексацией стоимости и является альтернативой обычному методу сравнительного анализа продаж. Применительно к рынку жилья московского региона метод индексации стоимости квартир является эксклюзивной разработкой аналитического центра www.irn.ru. Метод индексации цен особенно эффективен для нестандартных квартир, которые порой бывает сложно оценить обычным способом из-за отсутствия близких квартир-аналогов. Он также позволяет уточнить результаты классического метода оценки, полученные на основе сравнения с ценами предложения, благодаря привязке к цене реальной продажи, хотя и имевшей место в прошлом. Проще говоря, метод индексации позволяет вычислить текущую рыночную стоимость квартиры иным путем, и если полученные разными методами цифры оказываются похожими или даже равными, то это важный аргумент в пользу их адекватности.
Сервис «Индексация стоимости квартир в режиме online» аналитического центра www.irn.ru позволяет определить текущую рыночную стоимость квартиры, если известна ее цена в прошлом. А также наоборот, определить стоимость квартиры в прошлом, зная ее нынешнюю цену. Вообще говоря, с помощью матрицы индексов стоимости для всех районов и классов жилья можно определить стоимость той или иной квартиры на любую дату, если известна ее цена хотя бы в один момент времени. Аналитический комплекс www.irn.ru содержит полный архив данных с 01 января 2000 года.
