Олег НиколаевГлава ГК «Далпорт», член генсовета «Деловой России», основатель винодельни «Остров Олега Николаева»

Не очень понял, где там россияне «массово бросились» продавать вторичную недвижимость в рассрочку. «В ряде российских городов на вторичном рынке около 7–10% объектов реализуется с использованием рассрочек от собственников объектов, рассказали эксперты» - это еще не основание для настолько громких заявлений. Что касается самой формы сделки, то она, в отличие от рассрочки от застройщика, пока экзотична. Да, и еще. Всегда жаль, когда с терминами обращаются настолько свободно. В материале «Известий» упор делается на выгоду продавца по сравнению с разовой продажей за полную сумму. Благодаря начисляемым процентам. Но это не рассрочка, по крайней мере в ее классическом понимании. Рассрочка не предполагает переплат. Общую стоимость могут изначально завысить, но уплата процентов в такой схеме обычно не фигурирует. Набравшая популярность в последнее время рассрочка от застройщиков появилась не от хорошей жизни: она просто помогает покупателям переждать трудные времена в надежде, что ставка по ипотеке все-таки нормализуется. А то, что нам описывают тут – по форме сделки это договор займа между двумя частными лицами. Минфин к таким вещам всегда относился настороженно, без восторга. И потенциальным участникам надо относиться крайне настороженно, десять раз перечитав условия договора. Особенно тогда, когда он предполагает выплату ощутимых процентов. Потому что покупатель тут не защищен ничем, кроме веры в правосудие. Право собственности на квартиру остается у продавца до момента полного погашения оговоренной суммы. Повторюсь, в нормальных условиях, когда ипотека доступна, такие схемы не возникают. И потенциально они таят угрозу для невнимательных или слишком легковерных людей.