Вадим ЗаськоДекан факультета налогов, аудита и бизнес-анализа Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, доктор экономических наук, профессор

Часто после уплаты налогов (ежегодно — до 1 декабря) граждане вспоминают, что эти сборы — не только расходы, но и возможность получить часть денег обратно. Хочу напомнить о праве на возврат уплаченных налогов, в частности в рамках имущественного налогового вычета. Важно отметить, что подать заявление на вычет можно в течение всего года, для этого нет определенного срока. Вернуть налог можно за три предыдущих года, при этом срок использования самого права на вычет не ограничен. Количество объектов, за которые можно получить налоговый вычет, неограниченно, единственное ограничение — это сумма вычета. Пока вся сумма не выбрана можно обращаться за налоговым вычетом. Наличие налоговой задолженности не лишает права на подтверждение и получение этой льготы. Однако если задолженность есть, то подтвержденная сумма НДФЛ (полностью или частично в зависимости от размера долга) к возврату будет направлена на ее погашение. Ключевым моментом современной системы вычета при покупке имущества стало внедрение цифровых технологий. Они обеспечивают возможность практически автоматического подтверждения права на вычет без обременительного сбора и подачи документов. Стоит напомнить, что уже с 2021 года налоговая служба внедрила механизм автоматического подтверждения вычета на основе анализа имеющихся у нее данных. У налоговых органов есть вся необходимая информация: сумма уплаченного НДФЛ, данные о приобретении и стоимости объекта, сведения об уплаченных процентах по ипотеке. Фактически сегодня главная задача гражданина — зайти в личный кабинет налогоплательщика и подтвердить свое желание получить вычет, то есть воспользоваться проактивным сервисом ФНС и подписать предзаполненное заявление, которое отобразится в ЛК. Тем не менее, есть ряд случаев, когда для получения вычета все же необходимо обратиться в налоговую инспекцию с традиционным пакетом документов. Например, если заявление в личном кабинете не появилось, налогоплательщик может получить вычет в общеустановленном порядке. Для этого необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ и подтверждающие документы. Выделю несколько ключевых моментов, касающегося вычета на покупку жилья: * Вычет предоставляется только один раз в жизни. Если человек уже его получал, повторно право не возникнет. * Максимальная сумма вычета до 2014 года составляла 1 млн рублей. Соответственно, максимум можно было вернуть 130 тысяч рублей. * После 2014 года лимит по стоимости самого объекта недвижимости вырос до 2 млн рублей, а по уплаченным ипотечным процентам — до 3 млн рублей. Это позволяет вернуть до 650 тыс рублей. * Можно обратиться за возвратом НДФЛ, уплаченного за три года, предшествующих покупке. Если этой суммы недостаточно для полного использования лимита (например, тех же 650 тыс рублей), право на остаток можно реализовать в последующие годы. * Если квартиру приобретают, например, муж и жена, право на вычет имеет каждый из супругов. Таким образом, семейный бюджет может получить до 1,3 млн рублей при условии, что доля каждого в расходах на покупку составит не менее 2 млн рублей, а на уплату ипотечных процентов — не менее 3 млн рублей. * Автоматический вычет предоставляется при условии, что расчеты по сделке проходили через банковский счет, причем банк должен иметь соглашение с налоговыми органами об обмене информацией (к слову, такие соглашения есть у всех ключевых кредитных организаций). Несомненно, не стоит полностью полагаться на бесперебойность автоматического процесса. По объективным причинам важно не пускать процедуру подтверждения вычета на самотек. Каждый налогоплательщик, имеющий право на имущественный вычет, должен самостоятельно контролировать статус своей заявки в личном кабинете.