Сдала сыну подруги квартиру за копейки, так он там всё сломал и загадил. А теперь их семья отказывается делать ремонт

Сдала жилье сыну подруги за символическую плату, а получила разгром и грязь. Что делать, если арендаторы отказываются оплачивать ремонт: как зафиксировать ущерб, собрать доказательства и добиться возмещения.